A Sólida Empreendimentos lança na Prainha, em Vila Velha, o Sensi Al Mare, condomínio horizontal de alto padrão com Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 400 milhões, segundo a incorporadora. O projeto reúne apenas 51 residências em um terreno de 22.050 m², com unidades entre 268 m² e 563,49 m² e preços a partir de R$ 5,5 milhões.
Os números traduzem a principal aposta comercial do empreendimento: a baixa densidade. Pelo cálculo da redação, a relação é de cerca de 432 m² de terreno por residência, o equivalente a aproximadamente 23 unidades por hectare. Dividido pelo número de casas, o VGV informado resulta em um ticket médio da ordem de R$ 7,8 milhões por unidade, acima do valor de entrada divulgado, o que indica que boa parte das casas será comercializada por valores superiores ao piso de R$ 5,5 milhões.
Estratégia de território na Prainha
O lançamento amplia a presença da Sólida na Prainha, onde a incorporadora também desenvolve o Botanical Exclusive Home, condomínio de 33 residências em fase final de implantação. Somados, os dois projetos chegam a 84 casas no bairro. De acordo com a empresa, os empreendimentos integram uma estratégia de investir em endereços que reúnem localização, atributos naturais e potencial de valorização imobiliária.
“O valor de um projeto como o Sensi está na combinação de fatores que não podem ser analisados isoladamente. Localização, dimensão das residências, baixa densidade, arquitetura, serviços e a relação direta com o mar formam um conjunto difícil de reproduzir. É essa soma que orientou nossas decisões desde a concepção do empreendimento.” Luciana Morales, diretora comercial e de Marketing da Sólida Empreendimentos
Produto desenhado para diferenciação
Em vez de uma implantação padronizada, cada residência foi posicionada individualmente a partir das características do terreno, com o objetivo de preservar a privacidade e aproveitar diferentes perspectivas da paisagem. Todas as unidades terão quatro suítes, piscina e área gourmet privativas, além de três ou quatro vagas de garagem. Algumas tipologias contam com rooftops concebidos como mirantes particulares.
Nas áreas comuns, o condomínio terá piscina com pool bar, fitness, retiro wellness, espaço gastronômico, lounge, churrasqueira, solarium, fogo de chão, playground e jardins. O pacote de serviços inclui píer flutuante para chegada e saída de embarcações, Concierge Náutico e Concierge Familiar, um modelo que aproxima o empreendimento da lógica da hotelaria e tende a demandar fornecedores de serviços náuticos, de manutenção e de facilities ao longo da operação.
Cadeia de projeto e integração com a Mata Atlântica
A arquitetura é assinada pela Pretti Arquitetura, com colaboração da Hueb Ferreira Arquitetos nas fachadas. Os interiores ficam a cargo de Tatiana Coutinho e Roberta Vilela, e o paisagismo, de Alexandre Lico. Madeira, vidro e concreto em tonalidade inspirada na areia foram escolhidos para dar continuidade entre as construções e a paisagem.
O paisagismo incorpora espécies nativas da Mata Atlântica, árvores frutíferas e plantas com diferentes períodos de floração, enquanto grandes aberturas nas casas favorecem a iluminação natural e a integração entre ambientes internos e externos. O material de divulgação não detalha certificações ambientais nem metas de eficiência energética ou hídrica para o projeto.
