Oitenta por cento das unidades vendidas antes da entrega. Esse índice, em qualquer praça do mercado imobiliário brasileiro, seria lido como sinal claro de demanda reprimida e produto bem posicionado. Na Praia de Itaparica, em Vila Velha, ele confirma algo que o setor já vinha sinalizando: a região virou o endereço mais competitivo do segmento de médio e alto padrão no Espírito Santo.
O empreendimento que protagoniza esse desempenho é o Royal Lancaster Residence, da Proeng, situado na Avenida Saturnino Rangel Mauro, na segunda quadra do mar. Com apartamentos de três quartos e unidades garden, o projeto foi desenvolvido com conceito inspirado no icônico Royal Lancaster London — referência de sofisticação e contemporaneidade que a construtora traz para o litoral capixaba.
Itaparica como ativo imobiliário
O sucesso de vendas do Royal Lancaster não é um fenômeno isolado — é produto de uma transformação urbana consolidada nos últimos anos. Itaparica combina infraestrutura estabelecida, orla com apelo natural, proximidade com serviços e um perfil de público que mistura compradores de moradia e investidores em busca de valorização de longo prazo.
“O crescimento ordenado, a excelente infraestrutura e o apelo natural da região transformaram o bairro em um polo urbano altamente desejado por diferentes perfis de público.” — Andrea Lessa, gerente geral comercial da Proeng
Esse posicionamento tem consequências diretas sobre o VGV — Valor Geral de Vendas — dos empreendimentos lançados na área. Quanto maior a percepção de segurança e valorização do bairro, mais rápida a absorção das unidades pelo mercado. Os 80% de vendas do Royal Lancaster antes da entrega são, nesse contexto, um indicador de liquidez: o produto encontra comprador antes mesmo de estar pronto.
Produto pensado para dois perfis de comprador
A leitura da Proeng sobre o sucesso do empreendimento aponta para uma combinação deliberada de atributos que servem tanto ao comprador de moradia quanto ao investidor.
“O Royal Lancaster Residence reúne localização privilegiada, conceito contemporâneo e a solidez de uma empresa com forte atuação no Espírito Santo, o que gera confiança e atratividade tanto para moradia quanto para investimento.” — Andrea Lessa, gerente geral comercial da Proeng
No segmento de médio e alto padrão, essa dualidade é estratégica: ampliar o universo de compradores potenciais reduz o tempo de absorção das unidades e sustenta o patamar de preço ao longo do ciclo de vendas.
Diferenciais que precificam o produto
Do ponto de vista de produto, o Royal Lancaster entrega lazer na cobertura com vista privilegiada — elemento de alto impacto em precificação de imóveis de padrão elevado. A Proeng ancora o empreendimento em três selos proprietários que funcionam como promessas mensuráveis ao comprador: o Proeng Eco, voltado ao uso de materiais de baixo impacto ambiental e gestão de resíduos; o Proeng Tecno, com tecnologias para redução do consumo de energia; e o Proeng Smart, que incorpora o conceito europeu de Cidades de 15 Minutos — a capacidade de resolver a rotina diária com deslocamentos mínimos, a partir de uma localização cercada por escolas, supermercados e serviços.
Esse último atributo tem ganhado peso crescente nas decisões de compra de imóveis urbanos no Brasil, impulsionado por mudanças de comportamento pós-pandemia e pela valorização da mobilidade a pé como qualidade de vida.
36 anos de presença em Vila Velha
Por trás do Royal Lancaster está uma empresa com histórico mensurável no mercado capixaba. O Grupo Proeng S.A. tem 36 anos de atuação e, somente em Vila Velha, já entregou 18 empreendimentos — mais de 200 mil metros quadrados construídos e mais de 1.400 unidades. É esse histórico que transforma a marca em argumento de venda: no mercado imobiliário, reputação é garantia.
