Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis têm avançado no Espírito Santo, acompanhando o aumento dos casos de estelionato registrados no estado. Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, o Espírito Santo soma cerca de 27 mil ocorrências do crime por ano — média superior a 70 golpes por dia —, com crescimento de 537% desde 2018. Em meio ao cenário, fraudes imobiliárias passaram a exigir atenção redobrada de quem pretende comprar, vender ou alugar um imóvel.
Entre os golpes mais recorrentes estão imóveis anunciados por falsos proprietários, vendas de bens inexistentes ou indisponíveis, negociações simultâneas do mesmo imóvel para diferentes compradores e a omissão de dívidas ou restrições legais que impedem a transferência da propriedade.
A orientação de especialistas é que qualquer negociação seja precedida de consulta a bases oficiais para verificar a real situação do imóvel e confirmar quem é, de fato, o proprietário legal.
Espírito Santo tem mais de 1,4 milhão de imóveis em base oficial
Para reduzir o risco de fraudes, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam uma plataforma digital que centraliza dados de mais de 1,4 milhão de propriedades no Espírito Santo. O sistema permite consultar informações oficiais sobre titularidade, situação jurídica e eventuais impedimentos legais relacionados ao bem.
Pela plataforma, é possível solicitar a certidão digital da matrícula do imóvel, documento considerado essencial em qualquer negociação imobiliária. O registro reúne todo o histórico da propriedade, identifica o proprietário atual e aponta possíveis pendências, como penhoras, indisponibilidades, dívidas judiciais ou bloqueios que impeçam a venda.
Segundo o presidente do Sindicato dos Notários e Registradores do Espírito Santo (Sinoreg-ES), os registros oficiais são a principal ferramenta para evitar fraudes durante negociações.
“Os dados constantes no Registro de Imóveis são a fonte oficial para confirmar a titularidade de um imóvel e verificar eventuais restrições ou condições que possam impactar sua negociação”, afirma Marcio Romaguera.
Golpes imobiliários atingem compradores e locatários
As fraudes imobiliárias costumam explorar justamente a ausência de verificação em fontes oficiais. Isso porque anúncios publicados na internet, contratos de gaveta e documentos particulares apresentados durante uma negociação podem ser falsificados.
Em muitos casos, a vítima acredita ter concluído a compra de um imóvel regularmente e só descobre o golpe ao tentar registrar a escritura, quando percebe que o vendedor não era o verdadeiro dono ou que existiam restrições jurídicas desconhecidas.
Casos recentes envolvendo falsos corretores de imóveis e a atuação de uma quadrilha investigada em seis estados, com prejuízo estimado em R$ 12 milhões, reforçam o tamanho do problema e mostram que pessoas de diferentes perfis podem ser alvo dos criminosos.
Como evitar golpe na compra ou aluguel de imóvel
Antes de realizar qualquer pagamento, especialistas recomendam verificar a situação do imóvel diretamente em base oficial. O primeiro passo é consultar a matrícula para confirmar se o bem realmente pertence à pessoa que se apresenta como proprietária.
Mesmo quando o comprador ainda não possui o número da matrícula, é possível localizar imóveis vinculados ao CPF ou CNPJ do suposto vendedor e, depois, solicitar uma certidão digital atualizada.
O documento apresenta informações fundamentais para a segurança da negociação, incluindo titularidade, histórico do imóvel, existência de dívidas, penhoras ou qualquer restrição legal que possa impedir a transferência do bem.
A recomendação é não assinar contratos, pagar sinal ou concluir negociações antes da conferência dos dados oficiais do imóvel, etapa considerada essencial para evitar prejuízos financeiros e golpes cada vez mais sofisticados no mercado imobiliário capixaba.
