A saturação de áreas urbanas tradicionais e a busca contínua por maior metragem privativa seguem impulsionando o mercado de loteamentos fechados no Espírito Santo. O mais recente movimento ocorre na Praia do Riacho, em Guarapari, com o lançamento do condomínio residencial Reserva dos Pássaros, projeto que injetará um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 30 milhões na economia local.
Voltado a um perfil que mescla segunda residência e investimento patrimonial, o empreendimento reúne apenas 95 lotes com metragens entre 324 m² e 690 m². Com valores a partir de R$ 324 mil — posicionando o custo inicial do metro quadrado na competitiva faixa de R$ 1.000 —, o projeto prevê infraestrutura de clube privativo, segurança monitorada 24 horas e integração a uma área preservada de 25 mil metros quadrados contígua à Pousada Sítio Toca do Leão.
Impacto econômico e cronograma
Além de diversificar a oferta imobiliária na região sul de Guarapari, o projeto traz reflexos diretos para a cadeia produtiva local. Com um cronograma de execução estipulado em 36 meses para a entrega de toda a pavimentação e estrutura de lazer, a fase de implantação deve mobilizar aproximadamente 100 postos de trabalho diretos e indiretos.
A incorporadora também projeta um efeito multiplicador no médio prazo. A consolidação do condomínio e a chegada de novas famílias devem fomentar a economia do entorno por meio do consumo em comércios e serviços da Praia do Riacho, além de gerar um incremento expressivo na arrecadação tributária do município, especialmente com o recolhimento contínuo de IPTU.
Vetor de expansão ao sul
— Leandro Barreto, diretor do Reserva dos Pássaros (Divulgação)
A escolha da Praia do Riacho ilustra uma reorganização geográfica do mercado imobiliário da “Cidade Saúde”. Localizada estrategicamente entre o Centro e os concorridos balneários da Enseada Azul (Bacutia e Peracanga) e Meaípe, a região tem atraído investimentos por dispor de glebas maiores e viabilizar a criação de produtos com baixa densidade de ocupação.
Segundo Leandro Barreto, diretor do empreendimento, o projeto atende à demanda de compradores da Grande Vitória (a cerca de 50 minutos de distância) e investidores locais.
“O mercado passa por uma reprecificação de prioridades. Há uma demanda consolidada por moradia que equilibre privacidade, segurança patrimonial e valor de entrada acessível para loteamentos fechados com clube estruturado”, pontua o executivo.
Com o estande de vendas já em operação, o produto também entra no radar de pequenos e médios investidores de real estate que buscam rentabilidade via valorização do solo urbano ao longo dos três anos de execução do projeto, um ciclo de ganho de capital frequente em condomínios de lazer no litoral capixaba.
