O mercado imobiliário do Espírito Santo ganha mais um importante vetor de crescimento urbanístico e econômico. A Vaz Desenvolvimento Imobiliário anunciou o lançamento do Aroeira Parque, um loteamento planejado localizado na região do Balneário Ponta da Fruta, em Vila Velha — um dos municípios com maior dinamismo e atratividade para investimentos imobiliários no Estado.
O projeto ocupa um terreno estratégico de 306 mil metros quadrados e oferta 411 lotes distribuídos em 29 quadras. O movimento consolida a tendência de expansão da mancha urbana da Grande Vitória em direção ao litoral sul do município, combinando apelo residencial com oportunidade de rentabilidade financeira e proteção patrimonial.
A anatomia do projeto: sustentabilidade e eficiência de solo
Do ponto de vista de uso e ocupação do solo, o Aroeira Parque se destaca pela distribuição equilibrada entre áreas comercializáveis e de preservação/infraestrutura pública:
Área Comercializável: 122,3 mil m² (destinados à comercialização de terrenos com metragens que variam de 250 m² a 1.000 m²).
Área de Preservação Permanente (APP): 87,3 mil m² (quase 29% da área total do terreno dedicada à conservação ambiental).
Sistema de Circulação: 69,8 mil m² com vias pavimentadas em piso intertravado e sinalização completa.
Equipamentos Públicos e Lazer: 12,6 mil m² voltados para lazer e convivência e 11,6 mil m² reservados para equipamentos comunitários.
A entrega da infraestrutura completa — que inclui rede de esgoto, drenagem pluvial, redes de água, energia elétrica e iluminação pública — antes do início das edificações é uma estratégia de valorização imobiliária consolidada. Esse modelo mitiga riscos para o comprador final, garante padronização urbanística e reduz externalidades negativas no desenvolvimento do bairro.
Visão de mercado: terrenos como ativo antifrágil
Em momentos de volatilidade econômica ou na busca por diversificação de carteira, a aquisição de lotes urbanizados surge como um instrumento atrativo de alocação de capital.
Diferente de imóveis prontos, a compra de terrenos oferece aos investidores e futuros moradores:
Flexibilidade de Capital: Possibilidade de diferir o investimento em construção, adequando a obra ao fluxo de caixa do investidor.
Menor Custo de Carregamento: Despesas com manutenção de lotes vagos são substancialmente menores em comparação com custos de condomínio e conservação de unidades construídas.
Captura de Mais-Valia Urbana: Terrenos localizados no vetor de expansão de cidades em crescimento (como Vila Velha) capturam ganhos expressivos à medida que a infraestrutura no entorno se consolida.
O veto de crescimento de Vila Velha e a tradição da desenvolvedora
A escolha por Ponta da Fruta reflete a leitura da Vaz Desenvolvimento quanto ao potencial de transformação do litoral de Vila Velha. A região combina a atmosfera de balneário com o avanço contínuo de serviços, mobilidade e comércio.
Com quase três décadas de atuação e capital próprio, a desenvolvedora capixaba acumula portfólio em quatro Estados (ES, SP, MT e RO). Entre seus cases recentes de destaque no Espírito Santo está o Fazenda Barão do Império, em Santa Leopoldina, considerado o primeiro condomínio agrogastronômico do país.
Ao trazer o Aroeira Parque ao mercado, a empresa consolida sua estratégia de estruturar ocupações urbanas organizadas, oferecendo ao mercado capixaba um produto atrativo tanto para moradia quanto para o fortalecimento da carteira de ativos do investidor.
Ficha Técnica — Aroeira Parque
Empreendimento: Aroeira Parque
Desenvolvimento: Vaz Desenvolvimento Imobiliário
Localização: Rua Waldomiro Martins Ferreira, Balneário Ponta da Fruta, Vila Velha/ES
Área Total: 306.000 m²
VGV Potencial: 411 lotes (de 250 m² a 1.000 m²) distribuídos em 29 quadras
Infraestrutura Completa: Pavimentação intertravada, água, esgoto, drenagem, iluminação pública, arborização e pista principal de ciclovia (26m)
Lazer & Convivência: 4 áreas dedicadas com quadras de areia (beach tennis/futevôlei), academia ao ar livre, playground, espaço pet e pergolado
