O 43º Censo Imobiliário feito pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) mostra que o percentual de vendas aumentou no primeiro semestre de 2024. Do total de 15.117 unidades em construção, 73,2% já estão vendidas. Na pesquisa anterior, o percentual era de 68,9%.
Das 5.491 unidades em construção na fase de acabamento, 86,6% já foram vendidas. O menor percentual de comercialização está nos imóveis na planta, sendo que do total de 2.966 unidades, 47,3% já foram vendidas. Vila Velha é o município com o maior percentual de unidades vendidas: 75,9% das 7.859 já foram vendidas.
O Censo também indica a média mensal do VSO (venda sobre oferta) no primeiro semestre. No geral, os imóveis econômicos (Minha Casa, Minha Vida) registraram um VSO de 8,8% e os imóveis residenciais em produção, no médio e alto padrão (MAP), apresentaram menor velocidade de venda, com VSO de 6,6%.
A pesquisa novamente demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra. A única tipologia em que o metro quadrado é mais alto em Vila Velha é a de um quarto, sendo R$ 14.850 em Vila Velha e R$ 14.003 em Vitória.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 20.051 em Vitória, na tipologia de quatro quartos ou mais. Enquanto que em Vila Velha a mesma tipologia registrou o preço médio de R$ 13.943, enquanto que na pesquisa anterior, esse preço chegou a R$ 13.626 em Vila Velha e R$ 16 mil em Vitória.
Já o menor preço médio foi registrado na tipologia de dois quartos, no município da Serra, R$ 6.166. Na pesquisa anterior, estava em R$ 5.313.
Morar, MRV e Argo são as construtoras que têm o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 117.887 metros quadrados de área em construção, seguida por Morar, MRV e Grand Construtora.
O Censo Imobiliário, realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, faz um levantamento dos empreendimentos em produção e com unidades à venda, com área de produção superior a 800 metros quadrados, localizados nos municípios com aglomeração urbana na Grande Vitória, ou seja, exceto Guarapari e Fundão.
Lançamento e entrega
O mercado imobiliário na Grande Vitória apresenta um equilíbrio entre o volume de lançamentos e o número de unidades concluídas e entregues. Isso é o que revela a 43ª edição do Censo Imobiliário, realizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES).
De acordo com o Censo, de janeiro a junho de 2024 foram lançadas 2.726 unidades, sendo 2.674 residenciais e 52 comerciais, totalizando 25 novos empreendimentos. No mesmo período, o número de unidades entregues com a conclusão das obras foi de 2.251, sendo 2.249 residenciais e 2 comerciais, compreendendo 20 empreendimentos.
O maior número de unidades lançadas no primeiro semestre foi no município de Vila Velha, que recebeu 961, sendo 929 residenciais e 32 comerciais, distribuídas em 9 empreendimentos. Já a capital, Vitória, recebeu o maior número de empreendimentos, 13, totalizando 845 unidades, sendo 825 residenciais e 20 comerciais. No município da Serra foram lançados três empreendimentos residenciais, totalizando 920 unidades. Cariacica e Viana não receberam nenhum lançamento imobiliário no primeiro semestre de 2024.
Quando analisado o número de empreendimentos concluídos nos seis primeiros meses do ano, das 20 obras entregues, 11 estavam em Vitória. Todas residenciais, totalizando 677 unidades. Já em Vila Velha foram entregues cinco empreendimentos, com um total de 609 unidades. Na Serra foram entregues três empreendimentos residenciais com 767 unidades. Um empreendimento residencial foi concluído em Cariacica, com 198 unidades.
Conforme levantou a 43ª pesquisa nos municípios de Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana, estão em construção 15.117 unidades, sendo 14.775 residenciais e 342 comerciais. No levantamento anterior, no segundo semestre de 2023, o total em construção era de 14.795 unidades, um crescimento de 2,7%.
