O metro quadrado dos apartamentos vendidos no condomínio Riserva, na Praia do Canto, custou em média R$ 21.050, valor 49,4% superior à média de R$ 14.093 do bairro. A diferença de R$ 6.957 por metro quadrado foi a maior entre os dois empreendimentos de Vitória analisados pela plataforma de inteligência imobiliária Resos.
Em Barro Vermelho, o metro quadrado no condomínio Vila Alpina saiu por R$ 18.802, em média, ante R$ 13.766 no bairro. A diferença foi de 36,6%, ou R$ 5.036 por metro quadrado.
O levantamento analisou seis vendas em cada condomínio. No Riserva, os apartamentos negociados tinham entre 160 e 190 metros quadrados. No Vila Alpina, as unidades tinham cerca de 230 metros quadrados. A mediana do preço por metro quadrado ficou em R$ 20.727 no Riserva e em R$ 17.787 no Vila Alpina.
A comparação reúne 12 transações e não separa o peso de fatores como metragem, padrão construtivo e acabamento. Para Giuliano Martins, fundador da Resos, as áreas de lazer e convivência estão entre as características que podem influenciar quanto uma família aceita pagar.
“Quando uma família encontra um condomínio onde os filhos podem brincar, praticar esportes e conviver com outras crianças sem precisar sair de casa, ela passa a considerar benefícios que vão além da metragem do apartamento”, afirma.
Alguns imóveis são negociados antes de ampla divulgação
Segundo Martins, em alguns condomínios da Grande Vitória já há interessados quando o proprietário decide vender. Ele relata casos em que a negociação ocorre em poucos dias e outros em que leva de um a dois meses. O preço pedido e as características internas do apartamento também influenciam o prazo.
Na avaliação do fundador da Resos, a oferta limitada de terrenos grandes em bairros já ocupados de Vitória dificulta a construção de novos condomínios com quadras, piscinas e amplas áreas de convivência. Isso pode aumentar o interesse pelos imóveis que já oferecem essa estrutura.
