A incorporação de estruturas voltadas ao bem-estar físico e mental aos empreendimentos residenciais tem deixado de ser um diferencial pontual para se consolidar como estratégia de valorização no mercado imobiliário de alto padrão. Em vez de investir apenas em áreas de lazer tradicionais, incorporadoras do segmento premium passam a estruturar produtos em torno de ambientes voltados à saúde física e mental, com o objetivo declarado de sustentar preços mais altos e ampliar o apelo do imóvel como ativo de longo prazo.
O movimento tem um exemplo local em construção na Península de Guaibura, em Guarapari: o Manami Ocean Living, empreendimento da incorporadora Invite Inc., que a companhia posiciona como o único condomínio-resort da cidade a reunir espaço wellness e spa com vista para o mar. Segundo a empresa, o projeto foi estruturado a partir do conceito de “bem-estar azul” — associação entre proximidade com o oceano e qualidade de vida —, refletido na localização, na arquitetura e na estrutura de lazer do empreendimento.
Para o setor, a lógica comercial por trás da tendência é direta: empreendimentos que incorporam serviços antes restritos a resorts e hotéis de luxo — wellness, spa, automação residencial, soluções de sustentabilidade — tendem a ampliar sua atratividade tanto para o comprador final quanto para investidores atentos à valorização de longo prazo dos ativos.
“O mercado de alto padrão evoluiu e hoje o comprador busca muito mais do que um imóvel bem localizado. Ele procura qualidade de vida, privacidade e experiências que façam parte da rotina. Quando o wellness é pensado desde a concepção do projeto, ele deixa de ser um equipamento de lazer e passa a integrar a forma de viver” – Paula Rody, vice-presidente da Invite Inc.
No Manami Ocean Living, a proposta é complementada por piscinas privativas aquecidas nas varandas, infraestrutura para automação residencial, soluções de iluminação e ventilação naturais, além de opções de paisagismo adaptáveis a diferentes fases de uso dos moradores. A incorporadora não divulgou valor geral de vendas (VGV), metragens ou faixa de preço do empreendimento; os dados são baseados em informações fornecidas pela própria companhia.
A mudança também reflete uma reconfiguração dos critérios que definem luxo no mercado imobiliário. Se antes o segmento premium era determinado principalmente por metragem e localização, cresce entre incorporadoras a leitura de que bem-estar, hospitalidade, personalização e conexão com a natureza passam a pesar na decisão de compra — e, por consequência, na formação de preço dos empreendimentos de alto padrão no Espírito Santo.
